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德邦证券把握房地产中长线投资机会【热门新闻】

时间:2022-11-22 来源网站:男爵财经网

德邦证券:把握房地产中长线投资机会

德邦证券:把握房地产中长线投资机会 更新时间:2010-7-1 0:03:11   德邦证券最新发布的行业研究报告指出,此次地产调控出现在我国经济结构转型的关键时期,分析师有以下判断:1、本论调控有其必然性,具有不可逆性。同时政府也部署好了相关的配套措施以缓解调控政策的冲击,即保障房的建设、收入分配改革以及汇率改革。当前地产调控政策短期内转向的可能性不大。2、房地产支柱地位的削弱,会直接影响以土地为基础的地方财政支出,未来地方财政模式将发生改变,征税是必然的。3、转型和改革不是一蹴而就的,改变房地产行业地位的调控也将会是逐步进行的,并且不论是出于卖地还是征税的意图,政府都不期望房价大跌。  报告认为,从短期来看,下半年地产商与政府的博弈还将持续,主要是降价的幅度和政策适度放松的时间之间的博弈。因此下半年整体的趋势性机会不大。不过目前地产股估值较低,存在估值修复的需求。价跌量升或者政策的适度放松,或将成为反弹的导火线。  而从长期来看,建议把握两方面的投资思路:1、我国城市化城镇化进程还在继续,房地产行业的景气度还未结束。不过未来地产行业的收入增速将下降,盈利空间将收窄。房地产开发企业未来的发展模式,将由规模化快速周转向品牌建设、质量提升以及完善服务转变。具有较强资金实力、管理实力以及独特开发经营模式的企业将脱颖而出。  过去经济发展的动力来自于“均衡”,而未来的发展路径将是“不均衡”到“均衡”。因此部分区域城市化率的加速提升以及收入的加速提升,将带来行业的结构性机会。看好重庆、武汉、合肥、常州等二线具有人口、资本的集聚效应的城市。德邦证券看好福星股份、冠城大通、金融街、金地集团、黑牡丹。提示:本文属于研究报告栏目,仅为分析人士对一只股票的个人观点和看法,并非正式的新闻报道,东方财富网不保证其真实性和客观性,一切有关该股的有效信息,以沪深交易所的公告为准,敬请投资者注意风险。

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